新建高级公寓行情看跌，千叶县已经回到2004年的水准

   新建按揭公寓的价格在下跌。日本不动产经济研究所归纳的首都范围内高级公寓市场走向指出，崎玉县和千叶县的价格下跌已经十分明显，“在千叶县，每平米的价格已接近2004年的水准”。购房者期望便宜的物件而持币待购，卖方只能降价。

房地产商强调没有全盘降价，但认为“有必要个别对待”

   2008年6月22日的《日本经济新闻》报道说，做按揭高级公寓业务的大企业中，Lions 公寓的大京和Diapalace的Dia建设，一齐降低了库存高级公寓的销售价格。过去很少有一齐降低价格的现象，所以6月24日的《日刊现代》报道说：“开始抛售了。”6月23日的大京股价为185日元，比上一个交易日(20日)跌了4日元，24日同样也跌了5日元。大京在否定一齐降价的同时称“向日经提出严重抗议。”Dia建设在6月24日也发表了否定降价的谈话。

   尽管如此，高级公寓的价格肯定是要下跌的。根据不动产经济研究所统计，5月份各地区的平均价格，东京都23区比去年同月涨了1.1％，达到6339万日元。东京都其他地区涨了15.0％，达到4617万日元，神奈川县同样涨了11.9％，达到4582万日元。但崎玉县下跌了6.5％，跌至3397万日元，千叶县大跌了21.1％，降至3111万日元。5月份首都范围内销售的高级公寓中，当月未能销售出，转为下月销售的住房，其累计库存数为1万零482户。

    该研究所说：“很明显最终客户在等待降价，在购买上变得更加慎重了”(调查部说)。譬如，千叶市的月度契约率超过着80％，这是07年7月以后的水准，但在08年1跌倒了44％。该研究所认为“只有火爆销售区域决定减价，月基本契约率才会上升。”

   就算是大京和Dia建设也无法否定降价问题。“用作样品房的物件，完工了一段时间的物件有降价的可能。根据市场情况，各物件分别对待”(大京)。“还需要和其他公司竞争，需要个别判断。在现阶段从总的方向看，我们已经认识到必须应对(降价)”(Dia建设)。

不处理库存的话，无法清偿债务

   某房地产业相关人员认为，新日铁都市开发和东京建物，从07年7月开始销售着的“kokorokosu东京久米河”(东京都东村山市，406户)的降价，“是为了削减现在的库存所采取的行动。”该物件在08年1月一起降价20—25％左右，如当初3158万日元的3室一厅被降到2350万日元等等。

   新日铁城市以“今年3月已经竣工，是为了提升销售速度”来说明降价理由的。降价收到了效果，5月末基本售馨。

   “kokorokosu东京久米川”降价后，高级公寓的大公司完全在等待降价的机会，城市地价也开始下跌，库存问题变得严重起来。现在上市中的物件和持有的土地等，是在上升期买入的，建筑成本高居不下。因此，销售价格很难从上市当初的价格降下来。

   通常情况下高级公寓业者的经营模式是，用销售资金偿还银行欠债，再重新融资来购买土地•开工。高级公寓滞销的话，就无法偿还欠款。上文的不动产相关人员证实“听说过有业者无法偿还欠款，陷入困境的情况。”大部分业者都认为，就算多少降低一些价格，也希望早一些把住房卖出去。

   从新房供应的下跌中也可以看到，现在是致力于处理库存的时候了，有多余资金的高级公寓大公司的对策是，购入价格下跌了的土地，通过在那里建新物件廉价出售，来等待市场复苏。