日本对中国游客的矛盾心理

打印

市中心的百万一居

   按朋友说的,楼下是便利店,门前有租车公司,汽车站的站牌上写着"本町三丁目",再看看眼前的这栋十几层高的大楼,知道这就是朋友家了。

   "楼龄10年,45平米,2000万日元,我去年买下的。"朋友说。从这里,走到他上班的公司大概3分钟,到东京市政府步行10分钟,2000万日元约合120万元人民币。从北京来的人,马上会把这个地方换算成东单公园旁靠近北京市政府大楼,下楼就能进地铁的地段。而在北京这样的地段买一套45平米的一居室,如果开价120万元人民币的话,恐怕用不了太多的时间就会售罄。

   东京房子的贵,数年前是世界著名的。但经历了泡沫时代,加上人口剧减,即使是大城市繁华地段的房子,离医院稍微远一点的,价格都已经一降再降,用买白菜萝卜的价格,就可以买房子了。即便如此,用现金买房的人也还是年年减少。

   大多数来东京的人,购物是最大的目的,看着他们大包小包地买东西,开始时还只是买价格不菲的电器或者工艺品,渐渐地知道日本大米好,炒菜用的油纯,现在买米买油的人也多了起来。其实,如果来看东京的住房,了解这里的居室布局、价格、建筑特点,意义更大。

   事实上,到东京、北海道等地看房、买房的中国人越来越多。比如,据英国豪华房地产开发商富诺集团预计,大量涌入的富裕的中国投资者将提振该集团位于东京六本木区翻新公寓的需求。

   针对中国市场,日本房地产公司也推出了不少项目,诸如"东京看房五日游""考察三井不动产物件团""中国私营企业家日本房产研讨团",还有在内地的各种房产研讨会,房地产公司的中文页面,招聘会中文的销售等等。

   但是日本政府似乎还没有意识到中国投资者带来的机会,富诺集团的CEO尼古拉•卢普就表示,中日之间的资金流量非常大,吸引这些投资对日本房地产来说是件好事,但很多日本人还没有意识到这一点。

   因此,到日本买房,还有不少的限制。如果要向银行贷款,需要在日本"永居"或"归化"(即入籍);即使全款买房,日本的移民政策也规定,买房不能办投资移民。这样一来,如果你没有"永居"签证,没有商务3年多次签,即使你在日本买了房,每次去日本也得交上一堆材料,一次一次签。

   同时,朋友也提醒说,在日本买房没有多少投资价值。"自己住,上班方便还行,要是投资我看就不必了。"朋友说。是呀,过去一年多,日元贬值了30%。好在朋友挣日元花日元,不疼不痒,要是一年前用人民币买了这套房子,现在再把房子卖出去,加上手续费,房屋折旧费,估计损失在50%以上。而日本政府希望日元能再贬值一些,因此中国人去日本投资买房,实在是"房市有风险,投资需谨慎"。